乡镇居住小区开发建设协议合同书

大兴镇“绿源”居住小区开发建设协议书

甲方：宿豫区大兴镇人民政府（以下简称甲方）

乙方：上海安吉房地产开发中心宿迁分中心（以下简称乙方）

为了加快小城镇建设，繁荣大兴经济，落实市、区政府提出的“四个一”工程的工作部署，完善小城镇的配套设施，提高小城镇品位，本着平等、互利的原则，经甲、乙双方协商同意，对大兴镇绿源居住小区开发建设一事，达成以下协议：

一、甲方责任及义务

1、甲方将镇区东方大道西侧、农贸市场东侧一块面积为7100平方米的土地挂牌出让给乙方，用于开发建设绿源居住小区，土地出让金总计为110万元人民币。此块地四至界址以上级规划主管部门划定的红线图为准。

2、甲方负责办理绿源居住小区的土地使用权证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关手续，并提供给乙方，所需费用均由甲方承担。

3、甲方负责办理绿源居住小区的地质勘察、工程施工图纸设计及规划审核、消防审核、气象审核手续，并提供给乙方，所需费用均由甲方承担。

4、甲方负责在乙方开工前完成小区内的高压线迁移工作，费用由甲方承担。

5、甲方有义务负责协调解决乙方在施工中遇到的因土地使用、建筑材料装卸等问题而阻碍施工的一切事项。

6、甲方负责“三通一平”。但绿源小区内的水电安装费用由乙方承担。

7、甲方负责协调处理小区原地址三户居民安置，具体位置为现设计图纸超市（不含超市）向北八间门面房及相应二层，按照门面房成本价1000元/㎡卖给孙军等三户（二层与乙方所售价相同）。如超过面积，按乙方销售价补偿。镇政府在乙方第二次交款时将原镇政府收这三户购宅基地款返还给乙方。

8、甲方有权按照上级有关规定，对乙方在建设施工过程中的工程质量、工程标准、生产安全等工作进行监督管理。

9、甲方不得收取红线外大配套费用，由乙方接通红线内东西污水管，费用由乙方承担，红线外的水、电、电话、电视由乙方申请安装，但甲方必须协调乙方办理好小区的大配套事项。

10、协议生效后，甲方必须确保乙方在协议生效后第四天开始正常施工。十天内，甲方负责办妥建设规划许可证、建设用地许可证、施工许可证。若因此受上级主管部门责令停工，一切责任均由甲方承担。

11、甲方在乙方三层封顶后交付第二次土地款30万元人民币后，办妥以乙方未所有人的土地使用证

二、乙方责任及义务

1、乙方负责绿源居住小区开发建设工程，按时上交甲方土地出让金。具体交款时间和数额为：协议签订后当天首付50万元，三层封顶5天内付30万元，主体封顶5天内交清余款。

2、乙方负责承担绿源居住小区开发建设工程全部建设资金和按规划设计要求的附属配套工程建设资金。

3、乙方必须按图施工，按照上级有关规划、建设管理规范要求，保质保量完成整个小区开发建设工程，如个别地方确需更改，必须经上级主管部门及设计单位申请批准后方可实施。否则造成一切损失由乙方负责。

4、乙方必须请有相应资质的施工单位进行施工建设。

5、乙方必须请有相应资质的监理单位对工程进行监理，所需费用由乙方自理。

6、乙方对绿源居住小居开发建设工程实行独立经营、自负盈亏，在生产经营过程中，所发生的一切债权、债务均由乙方承担。

7、乙方在小区建设施工过程中，必须接受甲方和上级主管部门的监督。如出现一切安全事故均由乙方承担。

8、居住小区建成交付使用后的物业管理，由乙方根据上级有关规定执行，并由乙方组织人员进行管理。

9、乙方必须按期完成居住小区开发建设工程，工程工期以合同签订之日第四天开工，220个工作日内竣工交付使用。（除雨雪天或不可抗拒的自然灾害外，工期相应延迟，如不能按时竣工，每延迟一天罚款500元。）

10、乙方必须依法在大兴镇纳税，享受上级“四个一”工程建设相关优惠政策。

11、乙方在取得房屋销售许可证时，方可出售。

三、违约责任及其它

1、甲乙双方必须严格执行协议的每一条款，如一方违约，违约方应赔偿守约方二十二万。

2、本协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议，所签补充协议与本协议具有同等的法律效力。

3、本协议从签字之日起首批土地出让金到位生效。

4、本协议一式肆份，双方各执二份。双方代表签字盖章生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托授权人：（签字）

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