新农村建设规划说明书(样本)
新农村建设规划说明书(样本)
一、前言
按照市新农村建设办公室的要求,我办会同xx街办莲花村以及田心组理事会成员,对该小组进行规划编制工作。
规划编制工作于2006年8月15日开始,到田心组进行了现状调查,收集资料,并听取有关领导和村民的意见和建议,本月作出了规划方案讨论稿。经过多次征求村民和理事会意见并报村委会和xx街道办事处同意,对此方案进行了修改和完善,并完成了本规划编制。规划成果包括:田心组现状图和规划图纸、规划说明书两个部分。
二、概述
1、规划依据
(1)《中华人民共和国村镇规划标准》(GB50188—93)
(2)《村镇规划编制办法》
(3)《江西省村镇规划建设管理条例》
(4)《江西省村庄建设规划导则(试行)》
(5)《赣州市村庄建设规划导则》
2、本次规划年限:2006年—2010年
3、现状自然与经济社会条件
田心组位于xx街办莲花村东部,东邻本村坝下组,西与新立园、老屋组交界,北与稍江河为界,新323东西贯穿而过,距xx市区约
4、主要问题
田心组处于稍江河与新323公路及康唐公路相夹地域,地理位置较好,康唐公路一侧的房屋已按规划建设好,但沿新稍江河的房屋建设较混乱,沿新323公路房屋待建,已建设房屋建筑形式单一,无统一规划与建设管理,村容村貌较传统,通组进村水泥公路己规划好,但尚未硬化,相应公共设施不够完善,仍不能满足农民小康生活生产需要。
5、规划内容
(1)基本原则
为发挥莲花村距市区近的优势,引导从事第一产业的农村人口在沿公路两侧居住和从事第二、三产业,逐步走向城镇化。本着节约用地、保护耕地、充分利用新323公路两侧及其它非耕地进行建设,在通组水泥公路两侧,完善基础设施来满足农民生活、生产需要,因地制宜、灵活布署、耕作半径合理,有利于进城上班或经商务工等,并有利于现代农业生产的组织,方便农村奔小康和现代生活的需求等原则。
(2)村庄建设环境与场地分析
本次规划的田心组自然村紧邻新323公路两侧和充分利用沿稍江河的优势,邻近康唐公路的砖混结构房屋已具有一定的建设规模,并且交通条件好,有利于改建、扩建,形成公路条块状紧凑布局。
(3)村庄建筑质量评价
本着合理延续原有村庄空间格局进行有序建设原则,对原有砖混结构保留(除个别对整体规划有较大影响之外),但外墙应统一粉刷或外贴瓷砖,土房依据理事会确定的时限分期拆除改造。
(4)规划总则
①规划范围:田心组规划范围依照新323公路和康唐公路,以及村通组公路,规划好沿稍江河的房屋和新323公路一侧房屋。
②人口与用地发展指标选择和规模预测。根据国家《村镇规划标准》、按村庄人口规模及常住人口数量规划及xx街办农村城市化及远景发展需要,发挥该地块邻近市区所在地优势,2010年人口规模控制在200人,建设总用地控制在80亩。
③村民建房主要技术标准
宅基地标准:利用稍江河规划好一条沿江路,在新323公路和通组公路两侧规划用地建房,因地制宜,沿公路两侧地势较低的地方可按一层地下室农用设计,二层按经商需要设计,三层以上按住家设文章版权归大 秘书网作者所有!计,每户宅基地面积≤
住宅主楼基底面积≤宅基地面积的70%
日照间距:旧房改造≥南侧建房高度的0.9倍
新村建房≥南侧建房高度的1.1倍
连体房屋不宜超过4户。住宅停车位按每户1个配置
低层住宅建筑密度≤30%,容积率≤0.6
多层住宅建筑密度≤25%,容积率≤1.1
(5)规划布局:村庄布局以沿公路两侧和稍江河布置为主。
(6)基础设施规划
①道路交通规划
1)对外交通规划:硬化沿江小路,硬化通李屋、新立园、老屋组环组道路,实现莲花村组组通水泥路的目标,规划道路红线宽度为
2)小区内道路规划:区内道路规划分两级,即干道与支路。干道红线宽度
3)道路竖间:规划干道最大纵坡不超过5%,支路最大纵坡不超过6%。
②给水排水工程规划
1)给水工程:综合用水指标为
2)排水工程:污水排水量按给水量80%计算。小区内排水以暗沟为主,分别在公路两侧和规划建房顺砌排污(水)渠(沟)的水塘。且应统一规划流向地势较低的水塘和溪河。
③电力电信工程规划及广播电视规划
1)规划小区由村网供电;
2)规划小区电话普及率为30门/百人,2006年户户通电话;
3)有线电视入户率近期达90%,远期达100%;
④绿地系统规划
采用以自然生态资源为主,充分利用稍江河河畔特色,以人工绿地为辅的模式,逐步建立成“点、线、面”相结合的规划小区绿化体系,保留全部古树和大树,创造丰富的小区绿化景观。
二OO六年八月二十八日
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