在市房地产业协会换届改选暨2010春季住交会新闻发布会上的讲话

同志们：
今天，我们在这里召开**市房地产业协会换届改选暨2010春季住交会新闻发布会，跟企业界的朋友一起，成立房地产自己的组织，搭建沟通交流的平台，共谋发展房地产的对策，是一件大好事。刚才，会议顺利选举产生了新的协会组织，通报了2010春季住交会相关情况，介绍了《**房地产》杂志创办情况。在这里我就会议的圆满举行表示热烈的祝贺！一会儿，*主任还要作重要指示，下面我先讲几点意见。
一是对换届后的协会表示殷切的期望。房协是我们房地产业包括开发、中介、物业企业以及相关部门、单位个人自己的组织。2009年底以来，特别是去年下半年以来，房地产市场错综复杂，声音混乱，形势严峻，已经影响了房地产业的健康发展，我们亟需加强沟通，加强研究，统一认识，统一声音，齐心协力，应对危机。今天，我们对房协进行换届改选，把全市房地产业的骨干力量和精英充实到协会中来，进一步加强协会力量，就是为了建好自己的家，搭好自己的台子，唱好自己的戏。希望协会领导和理事会、常务理事会、秘书处根据各自职责，切实发挥好组织协调作用，反映好会员愿望和要求，维护好会员合法权益，发挥好协会在房地产业发展中的积极作用。
二是通报当前的基本形势。住房建设方面，因为国际金融危机的影响，房地产被赋予扩大内需、拉动经济的重要使命，尽管没有列入应对金融危机十大振兴计划之内，但房地产对于拉动GDP和增加财政收入的意义重大，全国各地各级政府都是把房地产作为王牌中的王牌来打的。我们市第一个季度的经济运行情况好于预期，相关数据出来后，市委市政府提出要在第一季度基础上，决战二季度、决胜二季度，打好“保增长、保民生、保稳定”三保攻坚战。我们房地产重任在肩。为勇挑重担，积极作为，我们今年计划建设经济适用住房111.3万平方米，建设廉租住房14.3万平方米，另外企业集资建房10万平方米，保障性住房建设规模可以达到总建设规模的三分之一。前些天，我们又按住房城乡建设厅的要求，紧急开展了城市棚户区、独立工矿企业棚户区和城中村住房情况调查，这也是一个重要的政策信息。市场营销方面，目前房地产市场的争论很多，主要集中在三个方面，一是房价降没降，二是楼市救不救，三是回暖没回暖。市场形势，如鱼饮水，冷暖自知，企业感受最深。根据我们的数据，第一季度市区共核准预售项目7个，预售面积5.07万平方米，环比下降72.4%，同比下降70.9%。商品房备案面积14.73万平方米，环比增长0.6%，同比增长51.4%；备案金额5.1791亿元，环比增长48.6%，同比增长68.2%。新建商品住宅多层均价2548元/平方米，环比下降6.1%，同比下降5.6%；高层均价3267元/平方米，环比增长1.9%，同比增长17.0%。商品房开发放缓，市场投放减少，住房成交放大，市场回暖明显。但本季度备案项目以以前销售项目为主，剔除该因素后，实际备案量与去年同期相比仍有下降。住房价格为剔除以前成交项目后的销售价格，多层住宅实际价格出现小幅下降，高层住宅价格较去年同期上涨较多，但环比涨幅不大，多层和高层住房3个月价格环比均为负增长。这个信息给大家通报一下，希望大家加把劲儿，烧把火，稳住市场，促进回暖。另外，我们2009年底以来开展了几项重点工作。一是开展房地产市场信息系统全国重点城市建设，经过努力，我们已经通过住房和城乡建设部验收并获得全国优秀，除了郑州以外，在全省18个地市中，我们是第二家。今年我们将全面加强房地产市场信息采集和整合，加强房地产市场预警预报，为企业经营决策提供科学依据。二是开展了商品房销售合同网上登记备案工作，彻底废除了手工签订商品房买卖合同的落后方式，企业通过这个系统，可以提高办事效率和管理水平，保护自身权益，树立社会形象，这也是我们改进管理、优化服务的一个举措。三是开展了房屋维修资金归集工作。房屋维修资金是房子的养老钱，关系到千家万户的长远利益，关系到社会的稳定和谐，对企业来说，也是履行社会责任、树立社会形象的基本要求。以上工作，我们得到了与会企业的大力支持，在这里表示衷心的感谢。
三是服务好企业发展的几项措施。今年是全市的企业服务年，也是我们房管局提出的“强基础、精管理、优服务、争先进”主题活动的第二年。为服务好全市房地产企业，我们采取和计划采取几个方面的工作措施。一是成立**房地产业协会，强化协作，沟通信息，研究市场，为企业搭建行业平台，规范健康发展。二是举办2010春季住交会，通过企业让利，政府减费，群众得惠，为企业搭建购销平台，促进住房销售。三是筹办房地产杂志，研究政策，发布信息，开拓市场，为企业搭建宣传平台，提升行业形象。四是开展物业规范化管理年活动，健全制度，加强沟通，提升层次，为企业搭建发展平台，壮大物业服务产业。五是开展政风行风专项整治，增进互信，提高效率，改善管理，为企业搭建服务平台，优化企业环境。作为搭建宣传平台、积极服务企业的一项重要举措，我们在创办**房地产杂志的同时，对**房产管理局政务网进行了改版升级，马上可以投入运行，下一步也要对**房地产信息网进行改版升级，形成业务全覆盖、市县全覆盖、二网并行、网刊结合的房地产官方发布平台。我们的企业可以利用这个平台，为自己的项目搞推介、为自己的企业树形象、为自己的发展搞宣传。在政风行风建设上，我们准备公开发布社会承诺20条，邀请市人大代表、政协委员做监督员，也请与会企业献策献力，积极监督，共同营造良好的发展环境。
四是全力以赴组织好2010春季住交会。住交会是我们今年一项重点工作，也是全行业的一件大事。具体负责的单位和同志要严密组织，加强协调，搞好服务。新组建的房协也要立即介入，和主办单位一起，做好住交会组织工作。这次住交会要办出规模，办出气势，办出实效，切切实实达到宣传政策、推介楼盘、促进销售、活跃市场的预期效果，要办成**历史上最好的一次住交会。
同志们，我市经济形势好，市场潜力大，**一体化正在实施，城市化进程进一步加快，房地产发展机遇难得，空间广阔。我们今年提出，要科学谋划全市住房建设工作，一手抓保障，一手抓市场，积极构建优先保障城市低收入家庭、逐步保障城市夹心层和其他家庭、合理满足较高收入家庭、全面覆盖城乡居民、共同实现住有所居的住房体系，动员全市房地产行业力量，努力解决住房保障和行业发展问题，切实发挥好房地产在“保增长、保民生、保稳定”的支柱作用，全力推进经济社会科学发展。我们期待各企业、同志们积极参与到住房建设中来！我们相信，只要大家抓住机遇，积极作为，销售回暖可期，市场活跃有望，企业前景光明！
谢谢大家！

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