竹溪人在十堰购房的理性思考

    据调查，竹溪人在十堰购房的有120多户，这之中，行政领导干部居多，实业家老板其次，一般干部占少数。这种现象不仅仅是竹溪，其它县市也差不多。据十堰房地产网的资料统计，今年十堰商品房销售远不如前些年火爆，但县市在十堰购房的势头没减，甚至还有较大幅度的上升，占到了十堰商品房当期销量的六成以上。
    一、竹溪人在十堰购房的类别与心理动机
    行政领导干部在市里购买住房，具有相对于其他人得天独厚的优势：上下方便打理，包括看房、购房洽谈、装修、照看等等，需要花费较多的时间与精力。领导干部上下方便一些，到省、市办事、开会的机会也绝对多些，可以顺带照看住房。同时行政领导干部已渐形成的人生轨迹也助推了在十堰购房，在竹溪搞一届、两届或多届行政领导，早晚会被提拨重用到市赴省，就是不被提拨重用，也会动用一切关系，想法调入市区，当不了领导，搞一般干部也行，因为从竹溪的一名领导干部调入市里，哪怕不再当领导也不是一件丢人的事，相反都会认为：“搞好了！”于是，在十堰购房就成为了很多干部的一种趋势，一种必然选择。
    近些年在河北、山西、内蒙等地资源开采过程中，竹溪打工的有几万人，这之中有一批有胆有识的血性汉子，通过浴血拼搏，几十、上百名汉子脱颖而出，成为拥有几百万、几千万甚至上亿资金的老板，他们以开名车、在十堰较著名的澳门花园、武当国际园、香格里拉、上海城拥有豪宅为荣，为身份地位的象征。仅在澳门花园购买百万以上住房的竹溪老板就有上10户。
    第三类就是普通的干部、职工，这之中有一批人经济条件相对宽裕，同时在竹溪的生活、工作期间，因存在一些个性的看法，不想在竹溪度过退休后的岁月，也加入了在十堰买房的行列；还有一批中年左右的干部职工，子女读书不负父母所望，成绩突出，从竹溪考入了东汽一中、市一中、郧阳中学等，受望子成龙的心理驱使，不少父母认为子女在十堰上学学习紧张、生活艰苦，怕孩子受了拖、吃了苦，期望孩子考上名牌大学，于是请长假、停薪留职到十堰照料上高中的孩子，但租房不合算，于是倾其所有，东拼西凑，银行贷款，也在十堰买了房；除了上述人员之外，还有一批人认为买房如炒股，把在十堰买房当作生意来做，股票有涨有跌，房子却只会增值，绝对不会贬值，于是也痛下决心在十堰买房，平时闲置，遇到节假日，也到十堰住上一天两天，从心理上得到一种满足。
    二、十堰买房的理性账单
    在十堰买房，多为近10年内的事。早的在五年之前，房价在1800元至2000元/ M2左右，最近几年买的，多在2500元到3500元/ M2左右。一套100 M2的房子，买得早的为20万元左右，加上装修，总开支在30万元以上；买得晚的，买房得花35万元左右，装修得花10多万元，总开支近50万元。
    房子买了、装修起、入住，但每月实际开销仍为一个不小的数字，高层的电梯费和物业管理费，每月至少得250元；取暖和管道液化气，全年至少3000元上下；每月两次上下四趟到十堰住上几天，自己驾车得花油费300元，坐中巴，得400元；投资利息，按民间最低月息一分二计，全年为6万元。这样，不在十堰的房子里住多少日子，全年还得为房子支付近7万元，每天190元。这个支出，在竹溪来讲，除少数单位和个体做生意外，多数上班族的工资是不够这个数的。
    十堰的房价近年涨了不少，从5年前的2000元/ M2涨到现在均价3000元/ M2，每年每平方米涨了约200元。一套房子一年升值在2万元左右，但对总投资50万元来讲，只相当于年息4%的收益，仅相当于民间投资的三分之一，如果摊上前些年的7%左右的通胀率，房子每年贬值在15000元左右。
    可以算这样一笔帐，以现在为起点，如果你5年前在十堰买了房，花了30万元，5年后或退休到十堰居住，或调到十堰工作，前后10年时间，因房价上升，10年获利20万元；但10年的物业管理费、电梯费、供暖、管道气、上下车费花销不下10万元；10年30万元投资，按民间投资年息一分二计，是36万元。两项合计约为46万元。如此算来，你10年前在十堰买套房子，你5年后才下去正式入住生活使用，从投资理财的角度讲，你亏了26万元，相当于一个人把10年不吃不喝的收入拱手送人了。
    如果你5年前就有30万元，你5年后退休或调到十堰了，再到十堰买房，你的30万元总储蓄，通过投资理财，有66万元，在十堰买一套100 M2的房子，连买带装修，绝对用不完，因为5年后十堰的房价不会超过5000元/ M2。本次的全球金融危机，对全国的房地产业冲击也大。全国70个大中城市的房价统计，绝大多数都在降，极少数略有上升，但和人为炒作有极大关系。从这一点上讲，十堰的房价在今后5年更难突破5000元/ M2。如此算来，你现在在十堰买套房，花费50万元，没住多少时日，5年后的今天算帐，你的房子成本为80万元，而5年后你花80万元在十堰任何地段都可以买上一套上好的房子，包括装修。有的同志把竹溪的房子卖了，在十堰买房，在竹溪又临时租房居住生活，每年也在12000元至15000元之间，5年又是6万元以上，吃的亏就更大了。
    十堰的房价在最近若干年能够涨起来，上升到3500元/ M2左右，与县市的群体在十堰买房有直接关系。十堰的房子成本比竹溪要高点，高在三点：一是区位价值，十堰是地道的城市，竹溪毕竟为山区城镇，区位的价值摊到每个平方米，也就在300元至500元/ M2；二是报建每平方米要高50元左右；三是土地，按正常建房容积率算，竹溪房价中的土地成本约100元，十堰约为300元至500元，比竹溪要高200元到400元。以上三块加总，十堰的房子成本应比竹溪房价高950元至1000元为合理价位。竹溪的房子实际成本为1000元/ M2，现行均价约为1200元至1300元/M2，十堰的房子价格应在每平方米2300元左右为合理价位。但现行十堰的房子均价为3000元以上，虚高或开发商的利润空间，每平方米至少有700元，接近1000元。一套100 M2的房子，开发商至少要赚7到10万元。
    三、在十堰买房未来10年内的升值空间
    十堰的房地产开发，近年都是以两位数的速度快速增长。据统计，商品房空置率在20%左右，也就在300万平方米左右，再加上二汽小车基地迁址，腾出来的住房至少有3万套，每套按70 M2算，腾出来的房子至少有210万平方米，加上空置的300万平方米，为510万平方米，这是十堰至少5年的饱和销售量，影响十堰房价至少5年、约1000元；目前商品房的价格虚高700元/ M2，要挤出这个价格虚高的水份至少也得3年。十堰的房价在未来10年，由于受存量房、二汽腾出房的影响，影响房子升值在1500元以上，而十堰房子正常均速升值，每年每平方米在200元左右。因此，未来10年，十堰的房子均价应在4000元/ M2左右，升值空间不大，若计算成本，实际是亏本，这之中，也考虑到全球金融危机对我国房地产业的冲击影响。
    四、理性的抉择
    对于在单位上班的工薪族来讲，如果调十堰工作无望，如果离退休在5年以上，如果不是百万富翁，建议不要在十堰急于购房。竹溪的房价基本反映成本，随着城市的发展，聚居人口的刚性增长，竹溪房子升值要比十堰稳当，升值的空间也比十堰要大。因此，建议尚未买房的竹溪人，在竹溪买房；已有住房的人，经济条件还宽裕的，竹溪近年开发的楼盘不少，遇有好地段、好楼层，设计合理的商品房，可作为投资理财予以购买，一来为自己的资本升值找准了方向，二来为竹溪的经济发展作出了贡献，可谓一举多得。

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