房产契税新政策

　2020 年房产契税新政策

　 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策 2020 年最新房产契税新政策。

　 新政下市民购房能省多少钱?

　以首次购买一套 145 平方米的市区房为例，按照 2 万元/平方米计算，此前市民需要交纳 3%的契税，共 87000 元，如今新政下，契税降低为 1.5%，这意味着市民可以省下 4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从 3%降低至 2%，市民可节约契税约 3 万元

　首套房契税的计算方法

　(一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　(二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90 平米以下的是一个征收标准，90-144 平米之间的是一个标准，144 平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在 3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　(1)面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的 1%; (2)面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的 1.5%; (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于 144 平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的 3%。

　商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

　1、契税；按房屋交易额 5%缴纳。（买方承担）

　2、销售不动产营业税：按房屋交易额 5.5%缴纳。（卖方承担）

　3、土地增值税：按房屋交易额 1%缴纳。（卖方承担）

　4、所得税：按房屋交易额 1%或房屋现值-房屋原值差额 20%缴纳。（卖方承担）

　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

　6、房屋产权登记费：550.00 元。（买方承担）

　7、房屋交易手续费：按房屋交易额 1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

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