房地产地块开发成本概算

　房地产地块开发成本概算

　序号 项

　目 单位 数量 单

　 价 成本总额 一 土地费用

　 1 土地出让金 亩

　 23.09

　2 土地交易税

　 3 土地增值税

　4 附属物购置成本

　 5 附属物交易营业税

　 6 附属物土地增值税、印花税

　 7 职工安置费

　 8 土地综合成本

　 9 总建筑面积（容积率 2.5）

　㎡

　 38500

　 10 楼面地价

　 二 前期费用

　 11 地形、地籍测绘费 ㎡ 38500 1.00

　38，500.00

　12 项目建议书 项

　 0.26

　 10，000.00 13 环境评估报告（可议）

　项

　 2.60

　 100,000.00

　14 水土保持方案（免）

　项

　15 规划测绘费 ㎡ 38500 1.50

　57，750.00

　16 周边环境安全评价(可议) 建安造价0.5%

　取议价 3.90

　150，000.00

　17 规划、建筑设计费 ㎡ 38500 12.00

　 462，000.00

　12 景观设计费 ㎡ 38500

　2.00

　77，000.00

　13 图纸审察费 ㎡ 38500 1.30

　 50，050.00

　15 项目招标代理费(可议) 建安造价0.5%

　取议价

　3.90

　 150，000.00 16 三通一平 ㎡ 38500

　3.00

　11，550.00

　17 地质勘查（市场价估）

　㎡ 38500

　0.90

　 35，000.00

　18 城市配套费（暂减半 商业 公寓混计）

　㎡ 38500 26.00

　1，000，000.00

　19 地名费(标牌) ㎡ 38500

　1.00

　 38，500.00

　20 消防费 ㎡ 38500 3.00

　 11，550.00

　21 人防费（本地建设 40 元免）

　㎡

　 —— 22 墙改费用（可退）

　㎡ 38500

　5.00

　192，500.00

　23 教育基金（40 元暂免）

　㎡

　 —— 24 小计

　 38500 67.36 2，593，360.00 三 其它建设费

　1 建设单位管理费（取估值）

　工程造价

　 38500 12.00

　 462，000.00

　25 工程监理费(可议) ㎡ 38500 5.00

　 192，500.00

　26 工程质量监督费(暂免) 建安造价0.21%

　27 小计

　 38500

　17.00

　 654，500.00 四 工程建安费

　28 地下工程（不计入单方造价计入总成本）

　㎡

　 10000 1，800.00

　 18，000，000.00 29 多层建筑（8000 双层商业+8400 多层公寓）

　㎡

　 16400 1，200.00

　19，680，000.00 30 小高层建筑 ㎡ 22100 1,350.00

　 29，835，000.00

　31 防雷检测费 ㎡ 38500

　 1.50

　57，750.00

　32 室内环境检测费（可议）

　㎡ 38500

　 2.50

　96，250.00

　33

　 小计 1 多层建安费小计 ㎡

　 16400 1，204.00

　67，669，000.00 2 小高层建安费小计 ㎡ 22100 1，354.00 五 外网费用(配套)

　 34 垃圾外运 ㎡ 38500

　 3.00

　115，500.00

　35 采暖工程费 ㎡ 38500 85.00

　 3，272，500.00

　36 供电工程费 ㎡ 38500

　70.00

　2，887，500. 00

　37 给水工程费 ㎡ 38500

　 8.00

　308，000.00

　38 排水工程费 ㎡ 38500

　10.00

　385，000.00

　39 道路硬化 ㎡ 38500 15.00

　577，500.00

　40 绿化设施 ㎡ 38500

　 8.00

　308，000.00

　41 智能化 ㎡ 38500

　 3.00

　115，500.00

　42 围墙大门等 ㎡ 38500

　 3.00

　 115，500.00 43 室外亮化 ㎡ 38500

　 3.00

　115，500.00

　44 小计 ㎡ 38500

　 213.00

　8，200，500.00 六 销售产权

　 45 房屋交易费 ㎡ 38500

　 3.00

　115，500.00

　46 房屋产权登记费 ㎡ 38500

　 0.46

　 17，710.00

　47 确权登记费 ㎡ 38500

　 1.36

　 52，360.00

　48 营销费用（按销售额 2.56亿的 0.3%估计）

　㎡ 38500

　 20.00

　 765，000.00

　49 小计 ㎡ 38500

　 24.82

　 950，570.00

　七 基本预备费

　50 不可预见（工程造价 7572万的 1.5%）

　㎡ 38500

　29.50

　1，135，800 .00

　51 小计

　 38500

　 29.50

　 1，135，800.00

　八 税

　金

　 52 土地使用税(0.3-4 元/㎡土地面积) ㎡ 38500

　1.20

　 46，200.00

　53 小计

　 38500

　1.20

　 46，200.00

　九 贷款利息

　 54 贷款利息（3000 万年息 8%计息 1 年）

　㎡

　38500

　62.30

　2,400,000.00

　55 小计

　38500

　 62.30

　2,400,000.00

　 56 合计

　1 多层单方造价合计

　 16400

　1619.18

　83 ， 649 ， 930.00

　2 小高层单方造价合计

　22100

　1769.18

　 注解：

　◆ 本概算中总成本不含土地成本和房地产销售营业税、所得税； ◆ 建安成本含基础，但如建地下室，成本核算需细化；

　◆ 不同产品单方造价未含地下室成本摊薄，若计算在内，每平米造价上浮 468 元； ◆ 本该算最后综合成本与土地成本共同构成项目投资总额； ◆ 可议成本份额较小，影响不大； 建安成本随市场有 5%的上下浮动。

推荐访问:概算 地块 成本