02天宸原著—区域说辞（改完）

　天宸原著区域说辞

　 总体概述一句话

　【龙湖·天宸原著】是龙湖地产在沈阳打造的顶豪别墅项目，位于铁西的中央高端居住区，这个区域是政府集中规划的中央低密生活区，具体的位置在沈新路与二环的交汇处附近。

　 为什么买铁西？

　1.“原著系”是龙湖地产的高端序列产品，对地块选址要求特别高，一般都是选取城市核心，有一定文脉底蕴、高端人群聚集的高端居住区。

　2 2 ．去年政府提出了“一主三副”新城市格局。围绕中心城区，建立浑河新城、西部产业新城、蒲河新城三个副城区。其中西部产业新城得到了最多的瞩目。

　 3 3 ．国家现在提出“中国制造 2025”战略计划，沈阳政府也是斥巨资打造西部产业新区，中德产业园、中法生态城，铁西金谷都已经落成了。现在的铁西高端装备制造业和汽车产业，是沈阳最重要的支柱产业。

　4 4 ．能反应一个片区未来潜力价值最直接的表现就是看房地产土地市场情况。

　2016 年铁西土地成交均价，是全市各区的首位，最高土地溢价率达到了 101%。简单的给您举个例子，去年沈河区土地成交均价是 3682 元，和平区土地成交均价是 2968 元，而铁西区的土地成交均价达到了 4056 元。今年，铁西新入市的两块地单价拍到了 6500 元/平左右。即使是这样的高价，铁西的土拍竞争也非常的激烈。

　  为什么买铁西中央居住区？

　1 1 ．而我们项目所在的地块是近两年铁西土拍市场中受关注度高，竞争激烈的一块地。原因特别简单，因为它处于老城商业区与新城产业区中间的重要连接地带，可以享受老城区的成熟配套，又能借势新产业区的经济发展。政府正在倾力将其打造成为继长白岛之后，又一具备发展成高端居住区潜力的区域。

　2 2 ．您可以回想一下，除了我们项目所在的铁西中央居住区，现在沈阳内城范围内，几乎没有宜居的片区可以进行整体规划和打造了。以前的老城区，老旧住房多，交通拥堵，房地产项目容积率高，绿化跟不上，舒适度也低。二环外的项目，配套跟不上，生活不便利，都是一些郊区度假别墅。

　3 3 ．政府为了打造铁西中央高端居住区，首先在进驻的开发企业上就有了很高的限制，现在这个片区的开发商均是国内一线的开发企业，龙湖、万科、金地、华润、旭辉等，很大程度上保障了居住区的居住品质。且出售土地的容积率都较低，打造的都是低密的高端产品。就是为了满足铁西现在的高尖端人才的生活需求，和城市高端人群的改善需求。

　4 4 ．您再看一下我们的项目地图。我们项目的位置，再整个中央居住区的咽喉之地，是最靠近老城区的。周边配套非常的成熟。

　1)本案距离地铁一号线【开发大道站】地铁口约 800 米的距离。

　2)周边有盛京医院滑翔分院、北京积水潭医院沈阳分院，全国著名的三甲医疗机构。

　3)项目旁侧有铁西区优质的全龄教育配套。项目 500 米范围内就有教工幼儿园，同时我么自己还会配建一所高端幼儿园。勋望小学距离本案仅 1km。本案代建的杏坛中学就在项目地块旁侧；（勋望小学（建农校区）：是由我司西府原著项目进行代建。

　距离本项目约 800 米。杏坛中学：是由本项目进行代建距离约 800 米， 后期我司将学校移交铁西区教育局，关于学区的划分、入学政策、开学时间等均以铁西区教育局相关政策为准。

　教工幼儿园：由西府原著代建的教工幼儿园，未来移交给教育局。据相关教育局信息，该幼儿园只能满足西府及原居住小区入园，本项目园区业主无法入园）

　4)项目周边四大公园覆盖。项目自身也打造了沈阳公司皇制景观园林。

　5)平时购物休闲娱乐也都非常便利，项目旁边就有新玛特、兴隆。到铁西中心商圈，也十分便捷；

　 总结：之前您要是已经错过了长白岛，现在就一定不要错过铁西中央居住区。未来这个片区是比长白更有价值的富人区，长白缺少经济发展支撑，且低密产品极少，但铁西中央居住区，无论在环境、交通、产业发展、和开发企业、产品业态上都是不可复制的。

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