工商行政管理局办公大楼土建工程施工组织设计

　第一章

　工程概况

　一 、工程简介 本工程位于顺德市新城区兴顺路与欣荣路交界处，为顺德市工商行政管理局办公大楼，由顺德市建筑设计院有限公司设计。总用地面积10267M 2 ，总建筑面积 20792.7M 2 ，B 区七层，A 区十五层，总高度 68M。

　本工程基础采用预应力管桩基础，采用Φ600*130 管桩共 344 根，平均桩长预计 41Ｍ，属端承摩擦桩，桩身砼强度为 C80，要求桩尖均进入强风化岩层。

　主体主要为框架剪力墙结构，最大跨度 16M，四层会议室屋面为球形网架结构。A 与 B 区之间设伸缩缝。

　各层功能划分：

　首层：停车场、配电房；二层：工商登记处；三层：档案室；四层：会议室、宿舍；五层：健身室、宿舍；六层：娱乐室；七至十二层：办公室；十三层：宿舍；十四~十五层：宣传展览厅。

　装修方面：

　大堂及局长室地面铺 1800×1800 进口沙利士红花岗岩；首层车库及设备间铺 800×800 福建白麻火爆面麻面花岗岩；卫生间地面铺 500×500东鹏牌浅蓝色防滑砖；其余地面铺 1200×1200 幻彩红花岗岩。

　1#梯地面铺桔红料麻石面花岗岩，其余楼梯地面铺幻彩红花岗岩，并带防滑条。

　大堂内墙面干挂金花米黄花岗岩；电梯正立面干挂 1000×1000 进口沙利士红花岗岩；卫生间墙面贴 200×300 东鹏牌浅蓝色彩釉砖到顶；其余墙面扫乳胶漆 ICI。

　天棚面扫乳胶漆 ICI。

　二 、工期要求及施工形式、承包范围

　 工期要求：含打桩，土建工程工期 300 天； 承包形式：土建工程以包工包料的形式承包。其他干装饰工程、电 气、给排水安装，电梯、消防、防雷安装工程等其它工程不在承包范围内，但要负责各工种之间的协调工作。

　三 、工期及质量指标 我公司承诺：确保所承担范围内的工程于合同工期内通过验收交付使用。

　质量指标：严格按照招标文件技术要求，合同、图纸及图纸修改要求，施工及验收规范要求，一次合格通过验收。

　四、工程保修承诺及措施 我公司承诺：确保所承担范围内的工程于合同工期内通过验收并交付使用后，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，同建设方经约定，协商一致，按照中华人民共和国建设部制的《房屋建筑工程质量保修书》为蓝本，签署该工程的质量保修书，明确并承担、履行保修责任同义务。

　措施：我们将按照要求制订工程回访计划，并按计划时间进行回访，对回访结果要求顾客确认。同时，追踪工程在使用过程中的质量问题，同顾客保持良好的沟通，对所发现的问题及时解决，并由公司质安科验证处理结果。

　第二章

　施工准备 一、 项目部的组建 见第五章现场组织机构配备。

　二、 施工进度计划

　 工期安排方面，标书要求 300 天，本计划为 290 天，富余 10 天作为工期的不可预见因素调整。

　三 、技术准备

　1、收到图纸后立即组织有关人员熟悉工程设计内容并认真做好图纸会审工作，做好图纸会审记录，•参加设计技术交底，做好交底记录。

　2、编制切实可行的施工组织设计，及时上报公司和监理部门审批，并做好分项工程的技术交底工作。

　3、各专业分别要编制预防质量通病的技术措施。

　4、编制施工预算，并根据预算和进度计划编制材料供应计划，落实供货渠道。

　 5、提前做好原材料的试验工作。

　6、做好整个工程的测量放线方案，做好测量仪器的校验，红线桩坐标的复测与核对，轴线控制桩的埋设与保护。

　四、施工现场的准备

　 1、抓好施工现场的“五通一平”工作，即水通、电通、道路通、排水通、通讯通和场地平整。

　 2、查勘现场，摸清工程实际情况，包括四周环境、运输道路、邻近建筑、地下管线、电缆线路、地下障碍物和堆积物、水电供应等等，以便研究制定实施施工方案和绘制施工总平面图，并对障碍物进行清除。

　 3、做好防雨排水工作：在场地周围设置排水沟、沉淀过滤砂井，引入下水管道，保证场地不积水。

　 4、按施工总平面图布置，修建临时设施，安装水电线路，并试水、试电。

　 5、修建出入门口以及洗车槽，设洗车水枪为洗车进出、清洗提供方便。

　 6、筹集劳动力，进行进场三级安全教育，进行分工种的操作培训，办理有关保险等各方面的手续。

　 7、提出机械设备使用计划，组织进场、运输、安装。

　8、根据 ISO9002 的质量体系标准要求，制订质量、安全、技术、消防、保卫、计划、经营财务、设备机具、材料、现场文明、政治思想工作、生活福利后勤服务等一系列的管理制度。

　五、施 工 顺 序 1、总体分为：

　门窗安装

　室

　 打桩

　 基础工程

　 主体工程

　 室内、外装饰

　外

　 屋面工程

　工

　 水、电工程

　程 2、±0.00 以下结构施工顺序 预制砼管桩施工→土方开挖及桩承台→土方回填→首层结构 3、主体结构施工工艺流程

　 首层墙、柱预留钢筋调整复位→放线→墙柱钢筋绑扎→专业管线、盒、箱、洞预埋预留→验筋→钢筋内杂物清理→合模→隐检→验收→墙柱砼浇筑→拆模→墙柱子砼修整→顶板支摸→验收清理→板底钢筋绑扎→专业管线、盒、洞预埋预留→绑扎板上筋→清理、隐检→顶板砼浇筑→养护→进行下一循环。

　 4、屋面工程工艺流程

　 找平层→防水层→保护层→保温层→保护层→面层

　 5、内装修工艺流程

　 主要房间内装修施工顺序为：弹墙体及门窗框位置线→水、电主要立管及通风管安装→隔墙砌筑→门窗框安装→墙面及天花抹灰→楼地面施工→墙面及天花刮 ICI 涂料→门窗扇安装 → 门窗玻璃、油漆→清理→竣工验收。

　5、外装修工艺流程 局部处理→找平层→面层施工。

　第三章

　 施工进度计划及各专业工程的协调 一、

　施工进度说明

　 本工程计划总工期 300 个日历天。计划安排 290 天完成，其中：打桩占 20 天，基础工程占 20 天，主体框架及砌筑占 155 天，外墙装饰占60 天，其他配套工程占 30 天。

　由于本工程中玻璃幕墙工程、干挂石工程、特种门、全玻无框门窗及球形网架工程另外分包，故此，在施工计划的安排上要考虑各相关专业的工作时间和工作计划。总包单位和各相关专业施工单位之间要相互配合和协调好，以免影响整个工程的竣工时间。

　在主体结构施工过程中，玻璃幕墙工程、球形网架工程要考虑有关

　预埋件的施工。主体结构完成且结构模板拆除后，就可以进行玻璃幕墙工程的施工。室内相关部分的砖墙砌筑完成一段时间后，就可以进行干挂大理石的施工。

　其它如天花抹灰工程、楼地面工程、木装修和油漆工程等，在外装修的同时同步进行施工。

　水、电、空调、消防、电梯、外广场、绿化等工程在装修的同时同步进行施工。

　二、 与各专业工种之间的协调 为了与各个相关专业之间配合好，保证整个工程和顺利进行。我公司有经验的项目经理，负责承包范围内的工程施工管理及履行总承包责任。

　 土建工程是整个工程的骨架，其施工对整个工程的质量，进度等都起着至关重要的作用。但施工配合、协调工作也是工程管理的一项重要内容，是决定工程是否顺序进行和确保工期的关键因素之一。所以土建工程应加强管理，尽量创造施工作业面，加快工程进度，为各专业施工单位创造施工条件。

　 （一）、我公司在对各专业施工单位进行加强管理的同时，积极配合各专业施工单位的工作，并作出如下承诺：

　 1、根据施工进度计划的要求，提前通知所配合的各个专业施工单位进场，并根据各专业施工单位所使用材料、工具、工程量等特点，提供合适的施工场地。

　 2、根据各个专业施工单位的施工工艺，作业面的位置等具体情况要求，提供相应的水平轴线，竖向标高和水准点以及施工用水、用电的接驳位置。

　 3、根据各个专业施工单位工程项目的特点、工艺流程和土建施工项目之间的穿插作业，按照工程总体进度计划要求，加强管理，统一安排，合理组织、协调各专业施工单位的施工组织和工艺流程。

　4、配合各专业施工单位做好材料进场堆放和安装完成的各种成品、半成品保护工作，提供固定的材料仓库，成立现场治安保卫小组。

　５、提供各专业施工单位垂直运输设施及脚手架的使用。

　６、帮助完成各专业施工队伍施工中留下的孔、槽等一切需要修复、装饰完善的工作。

　二）、施工配合、协调工作涉及到各方面，重点要做好以下几项具体地工作：

　 1、各专业施工单位进场开工前，双方应密切联系，双方有关技术人员进行图纸自审、会审，同时将该工程的施工进度计划安排，方案提供给各专业施工单位，提出综合平衡意见，解决交叉作业问题，以确保施工计划按进度实施。尤其是预埋线管、套管，必须在钢筋绑扎时，应按设计做好预埋留洞工作，隐蔽工程验收时，应加强预埋的自检，并通知水电设计人到场进行验收，做好隐蔽工程验收记录。浇捣砼时，应注意对预埋的管线、套管的保护，以防对线管、套管压裂、压弯，造成对线管、套管的破坏和变形。

　 2、在编制具体施工进度计划时，应考虑各专业施工单位互相穿插的施工时间，预留足够的时间、工作面给专业施工单位进行施工。

　 3、根据总体进度计划要求，各专业施工单位编制详细的施工进度计划和资源进场计划，确保整个工程施工的顺利进行。现场项目经理部统一指挥，协调各专业施工单位的工作配合和工序搭接。

　 4、在施工中，提前解决图纸中的技术或材料、设备供应问题，在施工管理上，应安排好各专业施工单位的办公、生活、材料堆放和加工制作场地，为施工创造有利条件。

　 5、对于流水段交叉作业，项目经理部安排专职施工员负责协助专业施工单位施工，另外安排一名电工跟班，及时提供放线、标高、施工用水用电接驳点位置，以确保工艺流程，能如期进行。

　 6、建立每周工作例会制度，发挥各专业施工单位的积极性和主动性，加强协调，积极解决施工生产中存在的问题。

　７、 各专业施工单位要进行安全防护的检查，防止发生安全生产事故，督促专业施工单位做好安全生产和文明施工。

　三、

　施工进度计划( 见附表 1)

　第四章

　施工平面布置 一、施工平面布置

　 1、施工机械 为满足施工现场垂直运输的需要，在主楼的南面设置一台塔吊，在主楼的东、西面各设置 1 台的双车井架，在南面设置 2 台双车井架，在付楼的东面设置 1 台三车井架。

　塔吊基础采用 4ф300 的预应力管桩。

　在建筑物的东、南面各安装一台砼输送泵。

　在结构施工时在笼架位置的外梁上预埋短钢管，笼架安装时用场用48 钢管与结构之间有拉有顶的方式使井架与结构间牢固连接。

　高速笼及井架的基础：

　（1）

　素土夯实； （2）

　C20 混凝土板 200 厚，内配φ8＠200 钢筋。每边出笼架边 300。

　 2、生产加工区 由于本工程施工现场范围较小，为满足施工需要，本方案考虑不在现场设置钢筋加工场，只设置木工加工场、材料堆场。各种主要材料，应根据其用量大小，使用时间长短，供应和运输情况研究确定，可考虑分期分批进场，先用先进，后用后进。

　 3、施工道路

　出入施工现场的主要行车道路均用 C20 砼浇捣 150 厚，场区内木工加工场和材料、砂石堆场用 C15 混凝土浇捣 100 厚。

　 4、临时设施 根据场地实际情况，办公室和管理宿舍、饭堂及临时车棚等搭设在施工现场北角，生产工人的生活区设置在施工现场西北角。本工程现场临设均采用钢管、锌铁板围身，锌铁瓦盖顶，办公室内用木夹板装饰，临设室内地面捣 C15 砼 80 厚，面批 1:2 水泥砂浆。其中，厨房地面面层做 300×300 防滑砖。厨房墙身贴瓷片到顶，卫生间墙裙贴 1.8m 高白瓷片。

　沿总平面布置图的周边使用星铁板或定型铁板设拦护，满足文明施

　工要求；

　 由于现场原土为回填土，使用角石、石粉铺设场内的临时施工道路。道路 250 厚，主路宽 8 米，支路宽 4-6 米，并沿道路边设排水沟，使施工现场不积水；

　 各种配套工程的施工队伍进场后的临设布置在东侧处，该处在主体工程施工阶段作为模板加工埸。临设由各施工队自行搭设；

　 各种材料的堆放以方便施工、运输为原则进行布置，分主体及装饰阶段。

　二、布置施工及消防用水管网

　因本工程主体结构全部采用商品混凝土，所以按砌砖日用水量计算， q 1 =K 1 Σ(Q 1 N 1 )/(T 1 t 1 )·(K 2 )/(8×3600) =K 1 (Q 1 N 1 K 2 )/(8×3600)

　 式中 K 1 =1.15,K 2 =1.5,Q 1 =30m3 ，N1 =250L/m3 q 1 =1.15×(250×30×1.5)/(8×3600) =0.45L/s

　 （2）施工机械用水 q 2 ，无特殊机械可以不考虑。

　 （3）现场生活用水 q 3 ，按 1000 人计。

　 q 3 =（P 1 N 3 K 4 ）/(t×8×3600)

　式中 P 1 =1000 人，N 3 =30L/(人·班)，K 4 =1.5, t=1 q 3 =(1000×30×1.5)/(8×3600) =1.5631L/s

　 （4）消防用水

　现场面积 25hm2 内，q4 =10～15L/s

　本工程现场 q 4 =10L/s （4）

　总用水量：

　因 q 1 +q 2 +q 3 =0.45+1.563=2.013< q 4

　故总用水量按消防用水计算，Q=10L/s

　（6）供水管径 d: d=√(4Q/(π*v*1000) ,

　式中 v=1.5m/s

　d =√(4×10) /(3.14×1.5×1000)

　=0.092m

　 按计算结果应选用 DN100 镀锌水管，甲方施工现场提供 DN100 水源，考虑到特殊情况停水等原因，在地下室施工完成后，安装管道将水源引至地下水池再用水泵加压送入施工管网，保证消防及各楼层施工用水。在施工现场沿主楼四周埋设 DN80 水管,现场设有 4 个消火栓供消防用。

　 三、安排施工临时用电 施工用电：采用三相五线制。土建工程各机具用电量见下表：

　序号 机具名称 单位 数量 电动功率（KVA）

　1 普通双车笼架 台 4 7.5×5=30 2 普通三车井架 台 1 10×1=10 3 200L 砂浆搅拌机 ...

推荐访问:土建 工商行政 办公大楼